國(guó)土資源部：三季度全國(guó)地價(jià)環(huán)比同比均上升
來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
10月25日，國(guó)土資源部下屬部門發(fā)布的《2016年第三季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，全國(guó)地價(jià)總體水平持續(xù)溫和上行，綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速均呈上升態(tài)勢(shì)；工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速略有放緩，同比增速上升。
具體來(lái)看，2016年第三季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3767元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為6868元/平方米、5781元/平方米和776元/平方米。
環(huán)比分析，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比增速依次為1.40%、0.87%、2.11%，較上一季度分別上升了0.11、0.25、0.16個(gè)百分點(diǎn)；工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速為0.69%，比上一季度微降0.02個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅地價(jià)增長(zhǎng)較快，綜合地價(jià)增速溫和，商服、工業(yè)地價(jià)變化平穩(wěn)。
而在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，地價(jià)總體水平為5572元/平方米，較上一季度增長(zhǎng)1.90%，較去年同期增長(zhǎng)6.43%。商服、住宅和工業(yè)地價(jià)水平分別為9148元/平方米、8398元/平方米和1045元/平方米；環(huán)比增速分別為1.23%、2.69%和0.98%。
從三大重點(diǎn)區(qū)域來(lái)看，長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲地區(qū)住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速均處于高位運(yùn)行；環(huán)渤海地區(qū)各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速均呈上升態(tài)勢(shì)。長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)水平分別為5465元/平方米、6466元/平方米、4005元/平方米。
此外，一線、二線城市綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速均呈上升態(tài)勢(shì)；三線城市各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速呈上升態(tài)勢(shì)。就住宅地價(jià)而言，一線城市和部分熱點(diǎn)城市的地價(jià)仍處于高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而大部分二三線城市的地價(jià)變化表現(xiàn)平穩(wěn)，市場(chǎng)分化顯著。
一線城市，從環(huán)比看，綜合、商服、住宅地價(jià)平均增速依次為3.15%、1.87%、4.70%,較上一季度分別上升0.02、0.50、0.02個(gè)百分點(diǎn)；北京、上海、廣州住宅地價(jià)環(huán)比增速仍超過(guò)3.0%，屬快速增長(zhǎng)，上海市增速高達(dá)6.91%，深圳市增速繼續(xù)回落。各城市綜合、住宅地價(jià)同比增速均超過(guò)10%，處于高位運(yùn)行。
二線城市中，合肥、廈門、南京、鄭州、寧波、武漢、福州、天津等8個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速均超過(guò)3%，呈高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。此外，二線城市的綜合、住宅地價(jià)環(huán)比均為正向增長(zhǎng)，商服、工業(yè)地價(jià)環(huán)比僅有個(gè)別城市呈負(fù)增長(zhǎng)。
而在主要監(jiān)測(cè)城市中，綜合、住宅地價(jià)延續(xù)了上一季度的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，環(huán)比上漲城市均為90個(gè)，同比上漲城市均為85個(gè)。
此外，上報(bào)異常交易地塊數(shù)量、平均溢價(jià)率及平均競(jìng)價(jià)輪次均呈明顯上升態(tài)勢(shì)，其中超九成溢價(jià)率超過(guò)50%。截至2016年9月30日，三季度各地上報(bào)異常交易地塊176宗（其中一線城市上報(bào)10宗，二線城市上報(bào)62宗，三四線城市上報(bào)104宗），比上季度增加了79宗，漲幅為81%；
總的來(lái)看，三季度各地上報(bào)的異常地塊數(shù)量、平均溢價(jià)率及平均競(jìng)價(jià)輪次明顯呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)；屬于三、四線城市的地塊數(shù)量占比近六成。
土地供應(yīng)方面，三季度，年度土地供應(yīng)計(jì)劃已進(jìn)入快速實(shí)施階段，但全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)總量環(huán)比和同比均出現(xiàn)下滑跡象。受大部分城市庫(kù)存壓力影響，全國(guó)主要地價(jià)監(jiān)測(cè)城市的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整，房地產(chǎn)用地供應(yīng)占比仍處低位。
截至2016年9月30日，三季度105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)面積為4.26萬(wàn)公頃，環(huán)比減少5.74%，同比減少14.86%。
從各類城市住宅用地供應(yīng)情況來(lái)看，一線城市環(huán)比、同比均呈大幅下降態(tài)勢(shì)，二線城市環(huán)比、同比均呈上升態(tài)勢(shì)，三線城市環(huán)比上升、同比持續(xù)下降。
對(duì)于第四季度，文件中預(yù)測(cè)，短期內(nèi)一、二線熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)增速將處于高位調(diào)整，庫(kù)存較高的三四線城市地價(jià)上漲動(dòng)力不足；工業(yè)地價(jià)增速保持平穩(wěn)波動(dòng)。
