2016年商業(yè)地產(chǎn)政策關鍵詞：土地供應、存量改造、創(chuàng)新

來源：贏商網(wǎng)

 

 

　　過去的2016年，跟此前以住宅市場為絕對中心不同，商業(yè)地產(chǎn)（專題閱讀）成為國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控的重要一環(huán)。年內(nèi)政府先后出臺多項政策，從土地供應、存量改造、行業(yè)規(guī)范等方面為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶來深遠影響。以下是總結的2016年商業(yè)地產(chǎn)政策關鍵詞（專題閱讀）。

　　關鍵詞一

　　限制土地供應

　　2016年，限制新增土地供應已經(jīng)成為市場常態(tài)。但是并非所有城市的建設用地都實行“一刀切”的政策，根據(jù)國土資源部的政策顯示，土地供應要按照城市規(guī)模的不同來區(qū)別管理。針對超大城市、特大城市，用地規(guī)模要進行嚴格管控，京津冀、長三角、珠三角等區(qū)域?qū)⒅鹉隃p少建設用地增量，推動產(chǎn)業(yè)結構向高端高效發(fā)展，防治“城市病”。而新增建設用地計劃將向中小城市和特色小鎮(zhèn)傾斜，為地區(qū)提供更好的發(fā)展機會。

　　關鍵詞二

　　存量盤活

　　盤活存量早已成為商業(yè)物業(yè)市場上的主旋律，各政府部門也趁此出臺多種舉措為企業(yè)指明轉(zhuǎn)型之路。在金融方面，政府支持房地產(chǎn)企業(yè)通過發(fā)展房地產(chǎn)信托投資基金向輕資產(chǎn)經(jīng)營模式轉(zhuǎn)型。

　　根據(jù)對公開資料的不完全統(tǒng)計，僅在2016年，就有包括大悅城、凱德、新城控股、萬達等知名開發(fā)商在不同層面提出輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略規(guī)劃。與此同時，對于實體零售較為具體的升級轉(zhuǎn)型也提出了意見，如鼓勵社會資本參與無線網(wǎng)絡、移動支付、自助服務、停車場等配套設施建設等等，都在政策層面上為盤活存量提出了具體的實施方案。

　　關鍵詞三

　　創(chuàng)新

　　隨著國內(nèi)消費升級的訴求不斷提升，跨境電商的崛起已是大勢。2016年，國務院又再次增設12個城市設立跨境電子商務綜合試驗區(qū)，持續(xù)為跨境電商的發(fā)展加碼支持。雖然今年4月8日起實施的新政對跨境電商零售進口稅收和監(jiān)管進行了規(guī)范，使得上下游企業(yè)產(chǎn)生了一些觀望情緒。但一向“嗅覺靈敏”的房地產(chǎn)開發(fā)商并沒有放棄此番政策紅利，多家百貨及購物中心已通過跨境電商體驗店、跨境商品展示交易中心等方式布局跨境電商業(yè)務。開發(fā)商涉足跨境電商領域試圖在細分領域探尋新的業(yè)績增長點，但目前來看由開發(fā)商打造的跨境電商商業(yè)模式還處于試驗階段，大多為營造賣點吸引消費者，因此跨境電商與房地產(chǎn)結合的市場運作模式前景并不明朗。

　　縱觀2016年出臺的與商業(yè)地產(chǎn)相關的政策，我們認為，開發(fā)商需“盯緊“政策風向標，在政策“存續(xù)”期間更好地享受政策帶來的便利條件，以便更好地發(fā)展自身業(yè)務同時拓展新領域，為未來的長足發(fā)展奠定堅實的基礎。