走進房地產的定制時代

來源：京華時報

 

 

　　在這個追求個性的時代，定制汽車、手機、服裝等奢侈品甚至膳食都已經不是新聞，告別以往的千篇一律，通過提供更個性化的服務，讓顧客感受到自己的個體性，已經成為我們這個大時代的新潮流與風向。

　　隨著房地產行業(yè)的升級迭代，以及大數據時代互聯網技術的發(fā)達，定制，早已不止服裝、汽車等，無論是產品還是服務，關于房地產定制已悄然走入我們的生活。從戶型裝修可以根據家里人口的變化而調整，到一場定制的演奏會、私宴，再到社區(qū)專業(yè)的私家診療服務，越來越多的房地產產品需跳出原有思維定式，以居住者的需求為導向，不斷顛覆自己，以更人性化、產業(yè)化、現代化的方式提升產品品質。在這個北京一年最美的金秋時節(jié)，京華時報地產周刊推出《定制時代》，通過走訪項目、專訪專家，為您呈現樓市定制時代的全景圖。

　　當定制遇到地產

　　提起“定制”，人們往往想到奢侈品，比如，在巴黎、米蘭的定制產品專賣店，剪裁師們?yōu)槟阒谱饕惶转氁粺o二的西服，空運到你的身邊；比如一些低調奢華的手袋，上面配有刻著你姓名的銀牌。這些高級定制品從外觀上很少能看到品牌的標志，使用者“自己感覺特別”顯然是它們的關鍵特征。

　　奢侈品行業(yè)的定制也慢慢擴展到其他產品領域，早先比較有名的是戴爾，通過直銷網站實現了用戶先定制方案，戴爾再組織生產；另外，iPad支持姓名雕刻；小米等互聯網公司則將其做成粉絲經濟，讓“米粉”更充分地對未來產品功能進行探討并且投票，然后快速更迭以滿意用戶。

　　同樣，在房地產領域，如何將工業(yè)時代的規(guī)?；圃炫c個性消費時代的定制化優(yōu)勢結合，并且全程融入客戶參與、過程透明，成為不少房地產項目思考的話題和探索的方向，在北京高端產品市場，從戶型裝修可以根據家里人口的變化而調整，到一場定制的演奏會、私宴，再到社區(qū)專業(yè)的私家診療服務，越來越多的房地產產品需跳出原有思維定式，以居住者的需求為導向，不斷顛覆自己，以更人性化、產業(yè)化、現代化的方式提升產品品質。

　　實踐已經開始

　　房子的定制，房地產開發(fā)不再只是地產商一方的事情。讓購房者成為地產開發(fā)的全程參與者甚至合作伙伴，按購房者的個性需求來量身打造產品。

　　說起定制，懋源地產的核心理念就是“因需而生、因地擇人、因人而變”的定制地產理念。懋源地產倡導讓居住者“回歸家庭，參與生活”，在參與中享受生活的健康的家庭觀念，在這種生活理念的引導下，將“參與生活”滲透到戶型結構、空間設計、產品設置等方方面面，完成當代生活方式的全面革新。

　　當各式舶來風情你方唱罷我登場之時，泰禾始終不被別人左右，從基址到規(guī)劃，從園林到建筑，從智能化配置到諸多全新理念，泰禾所打造的產品不但有無與倫比的產品定制，更有極盡中國風磅礴之氣的京城第一會所。以泰禾·西府大院為例，在功能設置上，會所內健康健身、院線、餐飲、兒童娛樂等一流的服務配套應有盡有。除了禪意茶室、特色餐飲、星級健身、恒溫泳池等設備之外，鑒于泰禾集團在醫(yī)療行業(yè)的雄厚實力，會所內還配備了專業(yè)的私家診療服務，為業(yè)主提供現場診療、一對一家庭醫(yī)生、就醫(yī)綠色通道、海外就醫(yī)安排等服務，實現健康有人管、小病隨時看、大病有安排的一站式健康醫(yī)療體系。

　　值得一提的是，泰禾·西府大院的會所擁有京城首家且唯一一家配備可同步播放大片私家影院，所有配置均按照國際標準安裝調試，以超越商業(yè)院線的視聽效果及至尊觀影環(huán)境，為業(yè)主帶來私密、奢華的觀影體驗。

　　同樣，從最開始的一場鳥巢球賽，到一場定制的演奏會，再到為客戶辦私宴……龍湖把業(yè)主的需要始終放在第一位，龍湖在西宸原著的打造上，不辭辛苦尋訪手工藝人——國寶級疊石大師“山師韓”、古亭手工藝人、石材匠人等等，整個園區(qū)山石盎然成趣。

　　個性化的住房需求

　　定制時代的到來，除了與房企的不斷創(chuàng)新有關外，也與購房者購買群體的改變有關。鏈家與今日頭條近日聯合發(fā)布的《城市新主人數據報告》顯示，這些80、90后的“城市新主人”，在北京、深圳兩大城市占據了整個購房群體半數以上的席位，分別達到72.4%和66%。

　　年輕一代成長時代、思維方式及他們對房子理解與以往比已經發(fā)生徹底改變、他們的房子應該滿足服務好、設計感強、極致體驗和變化更新迭代，當然最重要的還是個性化?，F在房地產精裝的階段基本已經結束，從房子到家其實更多的是一種個性化定制服務。“老一輩人更習慣向外人炫耀自己的屋子，使用傳統、昂貴的建筑裝飾材料。年輕一代的業(yè)主們更想享受自己的房子以及自己的生活方式，對昂貴的材質不怎么感興趣。”一位房地產業(yè)內人士表示。

　　不過，房地產定制時代的挑戰(zhàn)仍然不小，傳統的房產行業(yè)中，住房的建設是標準化、模塊化的，戶型等方面選擇空間有限。此外，房子屬于低頻的高消費，沒法像衣服、手機這樣的商品，全球人都有關注。因此，如何實現房地產定制化打造與規(guī)?；胶猓科笠叩穆愤€很長。

　　盡管挑戰(zhàn)很多，但房地產定制化時代一旦開啟，便難以逆轉，在房地產的定制化時代，房企們已經看到了目前消費者背后的多元化和定制化需求蘊藏的商機。傳統的地產開發(fā)主要側重在居住的建筑空間的打造上，而忽視了很多潛在的內在的社會心理需求。這些需求都值得挖掘，房地產目前積極提出此類概念進行物業(yè)開發(fā)和服務定制，有比較好的借鑒意義，是房企轉型后成本相對低、市場迎合度較高的模式。