房企進入半年報沖刺期

來源：北京商報

 

 

　　進入上半年最后的銷售節(jié)點，房企推盤主動性明顯增強，此外政策的不確定性也增加后市的風險，因此房企抓緊搶收業(yè)績。據統(tǒng)計，6月北京商品住宅市場預計有36個項目入市。業(yè)內人士認為，盡管今年一線城市及部分熱點二線城市市場持續(xù)走熱，房企業(yè)績普遍飄紅，但部分重點一二線城市已出臺調控政策，市場開始進入調整期，因此房企應當把握當前的銷售窗口期加緊搶收業(yè)績。

　　36盤入市

　　“從近期北京住宅市場表現來看，6.5萬套的庫存處于低位水平，政策方面除部分區(qū)域外，整體并未出現收緊，因此現階段市場需求依然旺盛，項目頻頻出現開盤熱銷場面，這一市場熱度也促使開發(fā)商加大力度推出新貨量。”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅在接受北京商報記者采訪時表示。

　　根據亞豪君岳會統(tǒng)計數據顯示，5月北京商品住宅市場預計將有36個項目入市，其中包括中國鐵建花語金郡、京漢東方匯、首開華潤城等在內的17個純新盤，以及包括華潤·萬橡府、天資華府、首開香溪郡等在內的19個老項目后期。

　　值得注意的是，從入市項目特征來看，6月預計入市項目當中主打中大戶型的項目明顯占據主導。其中27個普宅以及別墅項目當中，17個項目均主打90平方米以上中大戶型，只有9個有少量90平方米以下中小戶型，更多的小戶型供應則來源于另外9個公寓和商墅項目。

　　郭毅認為，這一供應特征也符合市場需求。數據顯示，5月截至19日，純商普宅成交當中三居室占比42%，居各套型之首，面積段則以130平方米以上大戶型居首，占比37%。

　　市場調整期

　　“實際上，房企積極推盤，是基于對市場預期的判斷。部分房企擔憂后續(xù)限購政策收緊，所以一定程度上會加快推盤節(jié)奏。” 易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進在接受北京商報記者采訪時表示，市場進入調整期是房企加快推盤節(jié)奏的主要原因，從這個角度看，很多房企近期的心態(tài)在于保持價格的穩(wěn)定，同時積極推盤，進而加快回籠資金。

　　中原地產監(jiān)測數據顯示，5月截至22日，北京市新建商品住宅2635套，而4月同期為3533套，成交量下滑25%。二手房市場亦是如此，5月前三周北京二手房住宅簽約14439套，相比3-4月同期的2萬套出現25%左右的下調。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，在經過一季度爆發(fā)后，市場出現沖高回落跡象。整體上看，在上海、深圳調控政策收緊的影響下，北京樓市開始放緩，預計二季度將是北京樓市年內的高點，后續(xù)北京市場有望進入平穩(wěn)期，同樣價格上浮也將放緩。

　　嚴躍進進一步表示，由于市場需求已經提前釋放，所以購房者存在觀望心態(tài)，期望價格回調，進而延緩入市。此時房企也會認為市場最狂熱的時期已經過去，所以在推盤方面，捂盤概率減少，推盤頻率開始增加。

　　房企搶收期

　　一方面市場進入調整期，另一方面，6月作為上半年銷售期的最后一個月，導致房企加快推盤節(jié)奏，把握當前的銷售窗口期抓緊出貨、搶收業(yè)績。

　　中國指數研究院日前發(fā)布的報告顯示，4月中國受監(jiān)測的100個城市（新建）住宅平均價格為11467元/平方米，環(huán)比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個百分點。北上廣深四座一線城市全線降溫，漲幅排名前十的城市被一線周邊以及熱門二線城市所取代。部分熱點二線城市如南京、合肥、武漢因成交過熱，政府部門已出臺相關約束性政策，未來依然有多個城市將出臺不同力度的調控約束性政策。業(yè)內人士分析，在此情況下，市場將逐步進入調整期，把握市場抓緊出貨成為房企的共識。

　　大興區(qū)某住宅項目營銷負責人在接受北京商報記者采訪時稱：“今年大興區(qū)市場成交較為火熱，但市場進入調整期在所難免，公司決定在6月加推一部分房源，加快去化周期、回籠資金的同時，沖刺半年銷售目標。”